长话短说vlog丨捂盘惜售领罚单，这几家房产商想干吗？
大家好，想必绝大多数人，今天都被pia在早晨这场雨里了。幸好时间不太长，所以对城市没有太多影响，但是我要在这里吐槽了，时间并不长的降雨，银川路面积水就非常严重了，如果要连天下大雨，估计很多事情就在所难免了。好了，长话短说，今天我们来聊一聊银川市住建局对多家房地产商开出的罚单。
近期，市住建局对我市房地产开发项目销售情况开展专项检查。我们先来看看部分接到罚单的企业名称，大家是不是都很熟悉呢？而他们接到的罚单，基本上都有一个共同的特点，那就是“捂盘惜售”。其实啊，熟悉房地产的人都知道，捂盘惜售是房地产企业和销售中介惯用的骚操作，而且屡试不爽。
但是为什么住建局这个时候开始对房地产销售进行专项检查了呢？我不说大家也清楚，因为最近房价看涨的趋势明显，如果再不对市场进行约束，恐怕未来就不好调控了。但是部分房地产这波骚操作，又在看涨的形势下加了一把火，这恐怕是主管部门完全不能接受的。
对于目前房地产发展的态势，我个人判断，这属于一波追涨的趋势。为什么这么说呢，这几年银川楼市处于一个相对平稳的过程中，随着一些新楼盘的加入，加上南北地块价格差异越来越明显，部分区域出现追涨的过程非常正常。但银川就这么大，水涨船高的看涨态势，催生了一波行情，你明显感觉得到，如果不赶紧买房子，恐怕未来就会付出更多的成本。
甚至有人会说，银川的房价水平，应该在每平米一万块，这样才能真正显示出一座城市的正常价值。这个观点我不反对。但问题关键在于，我们要用多长时间来达到均价一万的水平。如果在半年到一年之内，这个涨价速度，必然引发一波炒房的动作，价格上涨本身的惯性，甚至会把房价继续向上推，最后超出应有的价格，泡沫也就形成了。而真正要住房子的人，却买不上房子。
房子是用来住的，不是用来炒的。我们之所以关注房地产市场的调控，就是要让房子的涨幅，控制在合理的范围之内，让真正住房子的人，无论是刚需，还是改善，都能有足够的反应时间。但如果只是一波热钱进入，短时间内抬升房价，那对于我们目前的经济来说，损伤就比较大了。
当然，这波行情推高的原因还有很多。比如更多人选择储蓄，或者购买大宗商品来保值，而房产是最好的保值平台。还有一部分改善型住房的释放，需求量上涨，导致价格提升。而在这一过程中，房地产商也好，房屋中介也好，还有一部分吃过水面的业内人士，希望这个过程能快一些，这就会导致大量的资金进入房地产市场，对于实体经济的发展，这显然是不利的。
最后，我想说的是，只要您对银川市看好，房地产的价格必然会上升，这是经济规律。所以，如果您有购房需求，那么选择自己喜欢的楼盘，准保没错。如果您是刚需，越早买越好，但如果您要炒房，那就做好三年以上的周转期，想挣快钱，没那么容易。
我是黄小柱，感谢每一个认真看完视频的朋友，希望您帮我们转发点赞。视频下方还有一个小调查，看看大家对于楼市的一些看法。我们下次再见！拜拜。
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